REZIDENČNÍ TRH

Ostrava prochází v posledních letech výraznou proměnou a stává se moderním městem s rostoucí atraktivitou pro nové obyvatele, investory i kvalifikované pracovníky. Postupná proměna města spolu s rozsáhlými investicemi do infrastruktury, kultury, vzdělávání i technologických odvětví vytváří stále vyšší poptávku po kvalitním rezidenčním bydlení. Současná nabídka bytů však nestačí pokrýt rostoucí zájem o moderní městské bydlení, a to zejména v atraktivních lokalitách v širším centru města.

Největší poptávka je aktuálně po moderních městských bytech střední a vyšší kvality, které nabídnou dobrou dostupnost služeb, veřejného prostoru i občanské vybavenosti. Ve městě vzniká prostor pro development zaměřený na nájemní bydlení, multifunkční rezidenční projekty i moderní bydlení kombinující rezidenční, komerční a volnočasové funkce. Ostrava připravuje strategické rozvojové lokality určené pro rezidenční výstavbu a vytváří podmínky pro vznik nového bydlení.

Současný bytový fond Ostravy je z velké části výsledkem rozsáhlé poválečné výstavby spojené s rozvojem průmyslu. Dominantní roli dodnes hrají sídliště budovaná zejména v 60., 70. a 80. letech minulého století, přičemž více než polovina Ostravanů dnes žije právě na sídlištích, a to v městských obvodech Ostrava-Jih a Poruba.

Bydlení jako strategická priorita města

Ostrava připravila dlouhodobou Koncepci politiky bydlení. Kvalitní a dostupné bydlení může pomoci udržet obyvatele, přilákat nové odborníky a postupně změnit vnímání Ostravy jako moderního a atraktivního místa pro život. Statutární město Ostrava tak vůbec poprvé představuje ucelený strategický dokument, který systematicky řeší oblast bydlení a nastavuje dlouhodobý směr rozvoje bydlení až do roku 2050 a dále.

Jedním z klíčových kroků je zajištění stabilního financování. Podle návrhu by město mělo každoročně investovat přibližně 3 % svého rozpočtu do rozvoje bytového fondu, což umožní jeho systematickou obnovu i výstavbu nových bytů. Současně chce podporovat vznik takových forem bydlení, které lépe odpovídají potřebám různých skupin obyvatel, například mladých rodin nebo seniorů. Důraz je kladen zejména na menší bytové domy a nízkopodlažní polyfunkční zástavbu o zhruba čtyřech až pěti podlažích. Město přitom považuje spolupráci se soukromými investory a developery za klíčový předpoklad úspěšného rozvoje bydlení.

V roce 2025 byla v Moravskoslezském kraji zahájena výstavba 1 940 bytových jednotek, což představovalo 5,4 % z celkové bytové výstavby v České republice. Přímo na území města Ostravy bylo ve stejném roce zahájeno 501 bytových jednotek. Růst cen bytů v desítkách procent za poslední tři roky (nájmy pak o více než +20 %)

Rezidenční trh v Ostravě v kostce: