RESIDENTIAL MARKET – Ostrava City

99949054

REZIDENČNÍ TRH

Ostrava prochází v posledních letech výraznou proměnou a stává se moderním městem s rostoucí atraktivitou pro nové obyvatele, investory i kvalifikované pracovníky. Postupná proměna města spolu s rozsáhlými investicemi do infrastruktury, kultury, vzdělávání i technologických odvětví vytváří stále vyšší poptávku po kvalitním rezidenčním bydlení. Současná nabídka bytů však nestačí pokrýt rostoucí zájem o moderní městské bydlení, a to zejména v atraktivních lokalitách v širším centru města.

Největší poptávka je aktuálně po moderních městských bytech střední a vyšší kvality, které nabídnou dobrou dostupnost služeb, veřejného prostoru i občanské vybavenosti. Ve městě vzniká prostor pro development zaměřený na nájemní bydlení, multifunkční rezidenční projekty i moderní bydlení kombinující rezidenční, komerční a volnočasové funkce. Ostrava připravuje strategické rozvojové lokality určené pro rezidenční výstavbu a vytváří podmínky pro vznik nového bydlení.

Současný bytový fond Ostravy je z velké části výsledkem rozsáhlé poválečné výstavby spojené s rozvojem průmyslu. Dominantní roli dodnes hrají sídliště budovaná zejména v 60., 70. a 80. letech minulého století, přičemž více než polovina Ostravanů dnes žije právě na sídlištích, a to v městských obvodech Ostrava-Jih a Poruba.

Bydlení jako strategická priorita města

Ostrava připravila dlouhodobou Koncepci politiky bydlení. Kvalitní a dostupné bydlení může pomoci udržet obyvatele, přilákat nové odborníky a postupně změnit vnímání Ostravy jako moderního a atraktivního místa pro život. Statutární město Ostrava tak vůbec poprvé představuje ucelený strategický dokument, který systematicky řeší oblast bydlení a nastavuje dlouhodobý směr rozvoje bydlení až do roku 2050 a dále.

Jedním z klíčových kroků je zajištění stabilního financování. Podle návrhu by město mělo každoročně investovat přibližně 3 % svého rozpočtu do rozvoje bytového fondu, což umožní jeho systematickou obnovu i výstavbu nových bytů. Současně chce podporovat vznik takových forem bydlení, které lépe odpovídají potřebám různých skupin obyvatel, například mladých rodin nebo seniorů. Důraz je kladen zejména na menší bytové domy a nízkopodlažní polyfunkční zástavbu o zhruba čtyřech až pěti podlažích. Město přitom považuje spolupráci se soukromými investory a developery za klíčový předpoklad úspěšného rozvoje bydlení.

V roce 2025 byla v Moravskoslezském kraji zahájena výstavba 1 940 bytových jednotek, což představovalo 5,4 % z celkové bytové výstavby v České republice. Přímo na území města Ostravy bylo ve stejném roce zahájeno 501 bytových jednotek. Za posledních 6 let bylo na ostravském rezidenčním trhu realizováno téměř 10 000 transakcí s nemovitostmi. Průměrná celková cena nových bytů vzrostla o 95 %.

Rezidenční trh v Ostravě v kostce:

u003cstrongu003e130 000u003c/strongu003eu003cbru003ebytových jednotek v Ostravě

u003cstrongu003e42 000u003c/strongu003eu003cbru003enájemních bytů

u003cstrongu003e40 000u003c/strongu003eu003cbru003ebytů v osobním vlastnictví

u003cstrongu003e54–57 m²u003c/strongu003eu003cbru003eprůměrná velikost bytu 2+kku003cbru003e(dvoupokojový byt s kuchyňským koutem)

u003cstrongu003e40 000–60 000 Kč/m²u003c/strongu003eu003cbru003estavební náklady na bytovou výstavbu

u003cstrongu003e90 000–110 000 Kč/m²u003c/strongu003eu003cbru003eprodejní cena nových bytů, z toho 1/3 obecních bytů

u003cstrongu003e140 Kču003cstrongu003e–u003c/strongu003e297 Kč/m²u003c/strongu003eu003cbru003epodle lokality a kvality

u003cstrongu003e15 000 Kču003c/strongu003eu003cbru003eprůměrné měsíční nájemné za byt 2+kk

Město Ostrava připravilo několik strategických pozemků pro výstavbu rezidencí a aktivně hledá partnery a investory pro rozšíření svých ubytovacích kapacit. Nabídku pozemků vhodných pro rezidenční bydlení najdete zde. Aktuálně vyhlášené výzvy zde.

Proč investovat do rezidenčního trhu v Ostravě?

Ostrava patří mezi nejdostupnější krajská města z pohledu pořizovacích cen bytů, což vytváří zajímavý prostor pro další růst hodnoty nemovitostí.
Město dlouhodobě investuje do modernizace veřejného prostoru, dopravy, školství, kultury i sportovní infrastruktury.
V Ostravě vznikají nové významné investice v oblasti vědy, technologií a inovací, které přitahují kvalifikované pracovníky a zvyšují poptávku po kvalitním bydlení.
Významným impulsem pro další rozvoj města je výstavba nového Koncertního sálu (VOX) světové úrovně, podle návrhu architekta Stevena Holla, jehož dokončení je plánováno na rok 2028.
Ostrava se profiluje jako centrum digitalizace, IT a umělé inteligence. Působí zde národní superpočítačové centrum IT4Innovations a vznikají další projekty podporující výzkum, inovace a vzdělávání.
Rostoucí počet kulturních, sportovních a společenských akcí zvyšuje atraktivitu města nejen pro návštěvníky, ale i pro dlouhodobé bydlení.
Ostrava disponuje kvalitní dopravní dostupností včetně mezinárodního letiště Leoše Janáčka Ostrava a napojení na dálniční i železniční síť.
Město podporuje transformaci brownfieldů a připravuje nové rozvojové plochy vhodné pro moderní rezidenční projekty.
Stabilní ekonomické prostředí a nejvyšší ratingové hodnocení Aa3 dle Moody’s potvrzují dlouhodobý rozvojový potenciál města.
Rezidenční trh v Ostravě tak představuje významnou příležitost pro developery, investory i institucionální partnery hledající perspektivní lokalitu s potenciálem dalšího růstu. Rostoucí kvalita života, strategické investice a pokračující transformace města vytvářejí předpoklady pro vznik moderního a atraktivního bydlení odpovídajícího potřebám současných i budoucích obyvatel.